⚠️ Ця сторінка з’єднує вас з партнерами та афілійованими ринками Atovia. Ми можемо отримувати комісію від афілійованих партнерів за дії, здійснені через ці посилання. Знижкові пропозиції можуть змінюватися в будь-який час відповідно до політики! Будьте впевнені, для вас немає жодних додаткових витрат! Ми сподіваємося, що це заощадить ваш час на пошук потрібних товарів!
Купівля житла здається захопливою — доки не стає зрозуміло, що «ціна» не є повною вартістю. Якщо ви хочете уникнути несподіваних рахунків під час закриття угоди, вам потрібна чітка карта які податки застосовуються, коли їх сплачувати та на які знижки ви можете претендувати.
🛒 Рекомендований товар
Які податки застосовуються при купівлі житла
Ключовий висновок розділу: Податки при купівлі житла поділяються на (1) податки під час набуття/реєстрації та (2) податки, які сплачуються щороку після набуття права власності.
- Під час купівлі (етап закриття/реєстрації): податок на набуття (취득세) і, залежно від випадку, пов’язані місцеві надбавки; податки/збори, пов’язані з реєстрацією.
- Після купівлі (етап володіння): податок на майно (재산세) і, за певних умов, комплексний податок на володіння нерухомістю залежно від кількості об’єктів і оціночної вартості.
Точка рішення: Очікуване податкове навантаження змінюється залежно від ціни житла, кількості об’єктів у власності, локації (наприклад, регульовані зони) та наявності спеціальних пільг.
Пояснення податку на набуття (취득세)
Ключовий висновок розділу: Податок на набуття — це перший значний платіж із чітким дедлайном; пропуск строку загрожує штрафами.
- Що це: місцевий податок, який нараховується при набутті житла (купівля, дарування, спадщина тощо).
- Коли подається/сплачується: зазвичай протягом 60 днів з дати набуття для стандартної платної купівлі (часто прив’язано до дати остаточного платежу/закриття). Джерело: Місцева влада (Офіс району Кванак-гу), 2026
- Як подати: онлайн, особисто або поштою через цивільну послугу «Звіт про податок на набуття». Джерело: Government24, 2026
- Бюджетне правило: розглядайте податок на набуття як обов’язкову «витрату на закриття», а не опцію.
- Правило часу: плануйте подання та сплату одразу після закриття угоди, щоб вкластися в законний строк.
Документи, які можуть знадобитися (типові випадки): договір купівлі, посвідчення особи, підтвердження оплати/закриття, документи про реєстрацію місця проживання та (для пільг) додаткові підтвердження, зокрема документи про сімейні зв’язки. Джерело: Government24, 2026
Реєстраційні та юридичні збори
Ключовий висновок розділу: Реєстрація — це не лише папери; у день реєстрації права власності застосовуються податки та збори.
- Ліцензійний реєстраційний податок (등록면허세): часто розраховується у відсотках залежно від типу реєстрації (наприклад, перехід права власності vs. первинна реєстрація).
- Час сплати: зазвичай до дати реєстрації, із поданням/сплатою платником податку. Джерело: Місцева влада (Офіс району Сочхо-гу), 2026
- Інші витрати: гонорари судового писаря/юридичних послуг, видача довідок та адміністративні збори (залежить від випадку та провайдера).
Практична порада: попросіть письмовий кошторис, де чітко розділено податки та платні послуги. Це зменшує плутанину та полегшує порівняння пропозицій.
Поточні податки на нерухомість після купівлі
Ключовий висновок розділу: Річні податки залежать від оціночної вартості та статусу власності, тому витрати першого року можуть відрізнятися від наступних.
- Податок на майно (재산세): місцевий податок на володіння, зазвичай нараховується щороку (інколи розбивається на періоди відповідно до місцевих правил).
- Що впливає на суму: оновлення оціночної вартості, кількість об’єктів у власності та право на місцеві програми пільг.
Чеклист для першого року: збережіть повідомлення про оцінку, перевірте дані об’єкта та з’ясуйте, чи потрібна окрема заява на пільги у вашому районі.
Податкові пільги для покупців уперше та спеціальних категорій
Ключовий висновок розділу: Пільги існують, але зазвичай вимагають відповідності критеріям + подання заяви; також діють строки і правила повернення пільг.
| Програма/випадок | Хто може претендувати | Пільга та ключові умови |
|---|---|---|
| Пільга з податку на набуття для покупців уперше | Відповідні покупці вперше (за визначенням програми) | Застосовується за офіційною заявою; подайте докази, зокрема документи про проживання/сім’ю. Джерело: Місцева влада (Офіс району Кимчхон-гу), 2026 |
| Пільга при набутті житла у зв’язку з народженням/вихованням дитини | Батьки, що відповідають правилам програми (наприклад, ліміт ціни житла та строки навколо народження) | Зменшення до встановленої межі (часто як максимальна сума у KRW) з вимогами щодо заселення/подальшого використання та можливим поверненням пільги при порушенні умов. Джерело: Місцева влада (Офіс району Кимчхон-гу), 2026 |
| Підтвердження звільнення/зменшення податку (취득세·등록면허세 비과세/감면 확인) | Покупці, які прагнуть підтвердження звільнення/зменшення | Подайте заяву у своєму 읍/면/동 або міському/повітовому/районному офісі згідно з процедурою; заздалегідь уточніть перелік документів. Джерело: Government24, 2026 |
Основи подання (узагальнення у стилі політики):
- Ціль: покупці, які відповідають вимогам конкретної програми (перша купівля, народження/виховання дитини тощо). Джерело: Місцева влада (Офіс району Кимчхон-гу), 2026
- Розмір: зазвичай зменшення з обмеженням «до» або максимальної суми (залежить від програми). Джерело: Місцева влада (Офіс району Кимчхон-гу), 2026
- Як подати: подайте заяву на зменшення та/або підтвердження звільнення через місцевий податковий офіс (районний офіс або відповідний цивільний сервіс). Джерело: Government24, 2026
- Період: багато програм діють у визначені часові вікна; завжди перевіряйте актуальні строки у вашому районі. Джерело: Місцева влада (Офіс району Кимчхон-гу), 2026
- Документи: зазвичай посвідчення особи, договір, документи про реєстрацію місця проживання та, за потреби, свідоцтва про сімейні зв’язки. Джерело: Місцева влада (Офіс району Кимчхон-гу), 2026
- Час сплати: пільги враховуються під час подання/нарахування; якщо сплатили раніше, уточніть можливість повернення/коригування. Джерело: Government24, 2026
- Контакт: податковий відділ вашого районного офісу (시·군·구 세무부서) — основна точка для уточнень. Джерело: Government24, 2026
- Застереження: порушення вимог щодо проживання/використання може призвести до повернення пільги. Джерело: Місцева влада (Офіс району Кимчхон-гу), 2026
Фінальний чеклист перед підписанням
Ключовий висновок розділу: Одна сторінка перевірок допоможе уникнути найпоширеніших (і найдорожчих) помилок.
- Підтвердьте базову дату набуття: узгодьте дату закриття/остаточного платежу з графіком податкового подання. Джерело: Місцева влада (Офіс району Кванак-гу), 2026
- Отримайте письмовий кошторис: окремо податок на набуття, реєстраційний податок і платні послуги.
- Перевірте право на пільги заздалегідь: перша купівля, народження/виховання дитини або місцеві пільги — підготуйте документи до закриття. Джерело: Місцева влада (Офіс району Кимчхон-гу), 2026
- Знайте, де подавати: Government24 як вхід до цивільних послуг і ваш районний офіс для остаточної обробки. Джерело: Government24, 2026
- Зберігайте підтвердження: договір, квитанції про оплату та реєстраційні документи в одній папці.
Висновок
На цьому етапі найважливіше — зафіксувати не стільки «скільки платити», скільки «коли, якою процедурою та які пільги можна отримати». Лише дотримання строків подання/сплати податку на набуття і підготовка документів для пільг можуть суттєво зменшити фактичне навантаження.
- Дія 1: Сформуйте податковий календар навколо дати закриття та 60-денного вікна подання. Джерело: Місцева влада (Офіс району Кванак-гу), 2026
- Дія 2: Завчасно перевірте право на пільги для покупців уперше або у зв’язку з народженням/вихованням дитини та зберіть документи. Джерело: Місцева влада (Офіс району Кимчхон-гу), 2026
- Дія 3: Якщо випадок неочевидний, скористайтеся маршрутом підтвердження звільнення/зменшення та подавайте з упевненістю. Джерело: Government24, 2026
Потрібно більше інформації?